不動産問題

ペンやお弁当といった、比較的日常的に買う動産と比べて、一般的に土地や建物といった不動産は取引をする機会は少ないと思われます。しかしながら、不動産がなくては生活をすることができない。このような性質が不動産にあります。

不動産の売買契約・賃貸借契約も基本的には動産の場合と骨組みは同じなのですが、不動産特有の保護が図られていたり、不動産の所有権・賃借権などを主張するために特別の手続きをしなければならないということが不動産特有の取引の特徴になります。

不動産は住むために必要な物ですから、不動産トラブルは不動産を買ったり借りた後にも生じます。例えば、購入した新築の家に何ヶ月か住んでいたら、壁にヒビが入っているなどの欠陥住宅であることが判明することがあります。通常不動産を購入する際には重要事項説明書という、不動産に関する権利情報（抵当権がついているかいないかなど）と物件情報（飲用水・ガス・電気は整備されているかなど）が記載されたものを通じて不動産の情報を契約時点で知ることができます。重要事項説明書で書かれていない欠陥であったり、書かれていたことと異なる欠陥がある場合に不動産トラブルが生じることになります。

これ以外にも、隣人との境界であったり、マンション取引でよくありますが、騒音被害なども広く不動産トラブルでしょう。このように、不動産は取引時点で煩瑣な手続きを必要としますが、その後も問題が生じるものです。

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