事業用 賃貸

事業用賃貸では、通常の居住用の賃貸とは異なる様々なトラブルが発生することがあります。当記事では、事業用賃貸での典型的なトラブルとその対処法について詳しく解説をしていきます。事業用賃貸のトラブルと対処法事業用賃貸のトラブルは様々なものがありますが、今回の記事では特に代表的なものをご紹介していきます。 ①水道、ガス、…

原状回復とは、契約期間が満了または終了した場合に賃貸目的物など契約の目的物を契約締結時の状態に戻すことを言います。原状回復の範囲が問題となる場合としては賃貸借契約が代表的な例の一つとして挙げられます。どの程度まで原状回復をすべきかについては、明確な基準はありません。もっとも、国土交通省が提示している「原状回復をめ…

立退料は、賃貸人側の事情により賃借人に退去してもらう場合に必要な費用や国が行政計画に基づいて土地を取得するために支払われる費用をさします。そして立退料の相場は目的物及びその性質などの個別的な事情によって異なります。 飲食店やテナントが賃貸店舗の場合、居住用建物よりも立退料が高額になる場合が多いです。賃料が約10万…

賃貸借契約において契約トラブルが発生してしまうことは少なくありません。契約トラブルは入居時の段階、目的物引き渡し後の契約中の段階、契約満了後の退去時の段階などに発生することが多いです。 入居時の段階で多いトラブルとしては、入居申込書提出後の撤回を拒絶されるというトラブルがあります。入居申込書は契約前の段階で提出す…

そのため、多少の賃料滞納のみでは賃貸借契約を解除することができないことが多いです。 賃料を滞納し、契約を解除するには段階を経ていく必要があります。まず、賃料滞納があった場合はすぐに賃借人及び連帯保証人に督促状を送り、賃料の支払いを催促する必要があります。督促状も段階に応じて使い分けることが有効的です。具体的には、…

令和２年３月１９日、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会により、「貸室・設備等の不具合による賃料減額ガイドライン」が公表されました。このガイドラインは、令和２年４月１日から施行された改正民法第６１１条に対応するもので、日本賃貸住宅管理協会ホームページに記載されており、貸室・設備等に不具合が生じた場合には、ガイドライン…

不動産の賃貸借契約の際に、賃借人が不動産を占有していた場合、賃貸人は賃貸借契約の終了によって、不動産の立ち退きを請求することができます。 もっとも、賃貸借契約の終了に際しては、民法（の解釈）上、特別の配慮が設けられています。 債務不履行に基づく契約解除には、「信頼関係が破壊されたと認めるに足りる特段の事情」が求め…

賃貸物件を退去する際に、非常に高額な原状回復費用を請求されたというケースがあります。原状回復のための費用は契約締結時の敷金から充当されていくこととなりますが、あまりにも高額であった場合には別途支払いを請求されてしまう可能性もあります。当記事では原状回復費用が高額であった場合の対処法について解説をしていきます。原状…